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【解读】2020年装配式建筑施工员成新职业,此举意味着什么?

by admin |2020-01-06 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

本次装配式建筑施工员的职业发布,将会使国内装配式行业发展迈入一个新的台阶。不仅如此,未来装配式建筑行业统一规范也会逐步建立,而相关的培训教育体系也会日益完善,其带来的变化是非常大的,利好甚广。

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喜鹊房屋合作企业—山东金顺获得山东省第二批装配式建筑基地称号!

by admin |2019-12-30 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

➤ 快讯

2019年12月24日,山东省住房和城乡建设厅公布了2019年第二批省级装配式建筑产业基地名单。山东金顺钢结构工程有限公司榜上有名。

山东金顺主要从事钢结构结构件、ALC墙板等装配式建筑部品的生产。近年结合喜鹊屋装配式建筑技术,逐步掌握了全套装配式建筑体系,因此顺利地获得了装配式建筑基地称号。

公示文件

公示文件

喜鹊房屋

自2017年《建筑业发展“十三五”规划》中正式提出“积极稳妥推广钢结构住宅”后,湖南、山东、四川和浙江四省率先开展钢结构装配式住宅建设试点,走在国内装配式建筑发展的最前沿。在2018年发布的《山东省装配式建筑发展规划》中,山东省明确了全省装配式建筑的发展指标,明确了推进装配式建筑发展的重点任务与保障措施。

喜鹊房屋

作为装配式建筑产业基地,将按期完成年度工作目标任务;运用专业的装配式建筑成套技术体系、产品系列和管理体系,在专业人才培养、技术创新、市场推广和企业运行方面形成科学高效的运行机制;承担规定数量的装配式建筑项目;积极开展工程总承包,全过程咨询等管理模式。

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来源:喜鹊房屋官微信公众号(ID:xiquefangwu)

值班编辑:小喜鹊

钢结构 · 黑科技 | 单边高强度螺栓的抗渗效果怎么样?

by admin |2019-12-27 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

这次我们将几根连有单边高强度螺栓的方钢管短柱分别浸入水中,静置48小时,看看会怎么样?

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官宣:上海泰大荣获“国家高新技术企业”认定!

by admin |2019-12-23 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

这是中国科技企业最高的荣誉之一,也是对企业科研实力一个最权威的肯定。

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“韧性城市”是如何炼成的?— — 建筑结构体系抗震设计的转变

by admin |2019-12-23 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

前言

抗震设计是建筑结构设计中举足轻重的一部分,抗震设计的过程贯穿结构设计的始终。从项目伊始的建筑选址开始,建造者与设计师应如何进行结构选型,采取怎样的抗震分析手段与抗震措施,从而满足地震作用下结构的安全性与经济性。这一系列的决策将影响新建工程的整个未来,随着近年来地壳运动活跃性的提高,结构抗震或抗侧的韧性也成为工程师们设计时最为关注的问题之一。

▲《重建克赖斯特彻奇——建筑结构体系抗震设计的转变》(Reconstructing Christchurch:A Seismic Shift in Building Structural Systems)

《重建克赖斯特彻奇——建筑结构体系抗震设计的转变》(Reconstructing Christchurch:A Seismic Shift in Building Structural Systems)是2019年6月,由中国建筑工业出版社出版,同济大学土木工程学院王伟教授所翻译的一本新书。这本书记录了新西兰克赖斯特彻奇地区震后重建所采用的结构体系,并对新建建筑中每种结构体系的采用情况进行了量化。

本书背景

▲新西兰 克赖斯特彻奇 2010~2011强震

新西兰是一个地质条件很不稳定的国家,被称为“摇晃之岛”,它跨越了澳大利亚板块和太平洋板块,位于两者之间的边界地带。

克赖斯特彻奇在2010年9月4日经历了7.3级大地震,这之后该地区以及周边区域又经历了4000次左右的余震,包括2011年2月22日的一场6.3级余震,震源深度5公里,这是新西兰近70年来破坏性最大的地震。这场地震造成的人员伤亡较小但经济损失巨大,城市中央商务区大面积破坏,致使上千户人家无家可归。除却一些19世纪的教堂,20世纪早中期的现代化商业建筑同样也产生严重破坏,甚至变成废墟,许多无配筋的砌体结构发生了倒塌,部分钢筋混凝土建筑以及木结构建筑也同样发生倒塌,几乎所有的多层建筑都产生了结构损伤。

就这样,克赖斯特彻奇在震后被夷为“站立着的废墟”(Standing ruins)。

内容简介

本书作者为加拿大工程院院士、美国纽约州立大学布法罗分校教授米歇尔·布鲁诺与国际地震工程协会新西兰国家代表、新西兰坎特伯雷大学教授格雷格·麦克雷。原书出版于2017年10月。

本书的研究包含了一系列对结构工程师的采访,这些工程师们在克赖斯特彻奇的CBD中负责建造了超过60%的震后建筑(共计74座建筑),此外还有对来自于惠灵顿和奥克兰的工程师、建筑师、项目管理人员和开发商的采访。本次研究还从各种途径收集数据,对所研究的74座建筑进行了结构形式和决策驱动的定量分析。

本书主要研究结论包括一下几个方面:

➤ 虽然在地震发生之前,克赖斯特彻奇CBD和阿丁顿地区几乎所有的建筑均采用钢筋混凝土框架结构体系或钢筋混凝土剪力墙结构体系,但在2011年后的重建过程中,新建结构分别采用钢结构、钢筋混凝土结构和木结构作为抗侧力体系的建筑数量比约为10:10:1.然而钢结构往往被用于建筑面积更大的结构之中,这些新建建筑采用钢结构、混凝土结构和木结构作为抗侧力体系的建筑面积之比率约为79:20:1.此外,对于上述的钢筋混凝土建筑,其内部约四分之三的重力框架其实也是钢框架结构。

➤ 新建的混凝土结构几乎都是剪力墙体系,除了以下两个例外情况:

❶ 在一个基础隔震建筑物的正交方向上使用了钢筋混凝土抗弯框架;

❷ 在一个建筑的某个方向上使用了钢筋混凝土摇摆墙。

➤ 新建钢结构采用了多种抗侧向力体系。按照应用的建筑数量从多到少,对抗侧力体系进行了排序:屈曲约束支撑(BRB)框架,传统的抗弯框架(MRFs),削弱梁截面的抗弯框架,具有可更换耗能连梁的偏心支撑框架(EBFs),中心支撑框架(CBFs),传统偏心支撑框架,摇摆钢框架体系,以及具有摩擦型节点的抗弯框架。大部分新建的基础隔震建筑都用在抗弯钢框架和中心支撑钢框架结构体系中。如果仅考虑非基础隔震建筑,BRB框架的建筑面积已经占所有新建建筑面积的近40%。

➤ 木结构框架用于约3%的新建建筑之中,它们大部分采用了单板层积材。

➤ 在74座建筑中,9%的建筑采用了混合体系,14%为基础隔震体系,3%采用了粘滞阻尼器。

▲本书目录与中文版序

本书对重建的项目分门别类进行了分析研究,并清晰地列出每项建筑的整体信息、结构体系、业主需求或设计说明以及推动工程师决策的各项重要因素,为我们的设计师进行结构选型、抗侧力体系选择与布置、基础设计、隔震或减震措施、与各专业协同设计、抗震性能设计等提供了重要的参考与思路。下图选择书中对几个不同建筑的分析供参考:

译者介绍

王伟:教授,工学博士。博士生导师,曙光学者,浦江人才计划入选者,同济大学土木工程学院建筑工程系副主任。

方成:副教授,博士,博士生导师,同济大学“青年百人计划”入选者。

译者近年来专注于多灾害下钢结构性能和新型可恢复功能钢结构体系的研发、设计及推广工作,并实地考察和体验了克赖斯特彻奇震后7年的城市恢复状况。

“前事不忘,后事之师”, 现代结构抗震理论是从一次次的大地震中发展而来的。从20世纪初的美国旧金山地震、日本关东地震,到20世纪中后期的墨西哥城地震、美国北岭地震、日本阪神地震,100多年来,结构抗震理论经历了几次变革。在近些年随着科技飞速发展,各种新技术相互融合。主动控制、被主动控制的减隔震技术,高性能材料等也在工程抗震中迅速地得到应用。本书中的项目对这些新的技术均有应用。王伟教授团队致力于多种类型灾害下钢结构性能的研发,所研究的多项抗震技术在喜鹊房屋的技术体系中均有应用。

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来源:喜鹊房屋微信公众号(ID:xiquefangwu)

小空间 大突破 | 这个产品让层高4.5M的公寓净空可达2.2M

by admin |2019-12-06 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

➤ 快讯

近日,采用TD-LOFT超薄夹层技术的广州国信样板房项目顺利交付,完成对外开放。该项目为典型的loft公寓夹层户型,下图为项目现场照片。得益于TD-LOFT超薄楼板的厚度,使得该公寓净空达到2.2m,使用中没有压抑感。

广州国信样板房

▲样板房现场图

本次项目采用了上海泰大的LOFT公寓夹层整体解决方案,囊括了TD-LOFT超薄楼板、杜绝渗漏的整体卫生间底盘、快装楼梯、洞口、榻榻米等与LOFT公寓相关的成套技术解决方案。

TD-LOFT超薄夹层

▲TD-LOFT超薄夹层系统

 

其中,TD-LOFT超薄夹层系统是上海泰大自主研发、拥有多项国家专利技术的新型LOFT公寓夹层楼板系统。该楼板系统采用装配式技术安装,主要通过高强度TD板作为受力构件,TD板综合了钢梁、铺板、吊顶龙骨的三合一功能。相较于传统的夹层楼板,TD-LOFT夹层楼板具有多项优势:

❶ 超薄——包括结构板与各类管线电缆等设备高度,TD-LOFT夹层楼板整个完成面厚度可以控制在125mm以内。LOFT公寓竖向设计的关键在于如何在满足结构强度,声学,设备等的硬性要求下,用尽可能轻薄的结构板平均分割上下两层。楼板厚度直接决定了可使用的净高高度。而传统的梁板式夹层楼板,不包括各种管线和电缆占用的竖向高度,仅结构板的板厚就需要120~180mm,完成后的上下两层净高总是低于预期,不尽人意。

❷施工便利快捷——TD-LOFT夹层楼板采用全装配式施工,现场无焊接与湿作业,尤其适用于夹层楼板的施工在主体结构完工之后进行的工程项目。TD板的单张板重仅50kg左右,垂直运输便利,工期比传统的夹层楼板形式减少70%。

❸ 节约成本——TD-LOFT夹层楼板的造价远低于传统的夹层做法,可节约大约30%。

❹ 维护方便——TD板表面采用275g镀锌处理,70年免维护的设计与制作,其耐久性能比常规钢结构更持久卓越。

❺ 自重轻——TD-LOFT夹层楼板的自重相比传统夹层做法可降低70%,减轻作用在主体结构上的荷载与作用,从而进一步降低主体结构整体造价。

❻ 楼板延性性能优越——传统的纤维水泥板等为脆性材料,不被规范允许用于楼面。

目前,上海泰大已相继为十几家房地产公司提供LOFT公寓夹层的设计安装或改建服务,节省了大量的资金,并取得了良好的使用效果。

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来源:喜鹊房屋官微信公众号(ID:xiquefangwu)

本期编辑:小喜鹊

又一座装配式全民健身中心完工——汉寿五环全民健身中心

by admin |2019-11-28 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

该健身中心总建筑面积约为3300平方米,内部设置各类室内运动场所。篮球场跨度35m,梁、柱截面高度最大处仅600mm,大部分均为400mm。内部钢结构与墙板等,均在现场采用螺栓连接。整体结构与维护构件均可拆卸,必要时可以易地重建,最大限度地做到可持续发展。

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常规宿舍楼的造价一般需要多少钱一平方?

by admin |2019-11-16 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

众所周知,学校需要建造学生宿舍,工厂随着业务发展也会需要建造员工宿舍。但是不管是学校的老师、校长还是工厂的总经理、厂长企业主,大家对建筑工程一般并不怎么熟悉,所以也就无法判断在建造宿舍之前需要准备多少资金。鉴于此,为了便于业主在建造宿舍前对宿舍造价有一个简单的认识,喜鹊房屋特撰写本文对此做一些简要介绍,以供大家参考,做到心里有数。

一般而言,建造宿舍的过程一般分为施工准备阶段、施工阶段和竣工阶段这三个阶段,宿舍的分部分项工程造价则包含以下几个部分:

1)建筑工程(包含基础工程)

2)装饰装修工程

3)安装工程(强电、弱电、给排水等)

综合以上三项部分,我们根据往年项目成本做出以下工程造价指标分析:

图1 造价表

根据图表的数据我们可以看出,一般宿舍的常规造价均在1700元/㎡~1800元/㎡区间左右。但值得注意的是这个造价并不包含床铺、寝具等内容,也未包含绿化、管网等室外工程。而且根据地域、要求等不同,具体的造价也会有所不同。比如:

1)由于材料和人工价格差别,不同地域的造价会有所不同;

2)基础造价根据地质情况会有所区别;

3)建筑工程造价根据抗震要求不同会有所差别;

4)安装工程造价根据南北地区采暖差别等会有所不同;

5)上述造价基于公共卫生间,如果每间房配置独立卫生间,造价会有所增加;

6)外墙材料档次、门窗等级配置等也会影响造价。

综上所述,如果校长、企业主想要建造宿舍,每平米的投入至少是在2000元左右,而这都不是最主要的,一般来说,建造宿舍的过程从立项到投入使用,没有一两年是不可能的。

比如设计大概会持续两个月左右,施工图审查半个月到一个月,招标流程一个月左右,现场建设大概需要9个月左右。上述流程走下来,一栋宿舍盖完一般需要一年左右的时间。如果期间遇到设计方案修改、施工条件不成熟等各种因素,建设工期有可能持续到一年半甚至更长时间。

这就是如今宿舍楼的常规建造手段和基本情况了,不过如果说有人不想花这么长时间,难道没办法了吗?其实办法也是有的。

在现如今,随着装配式建筑的发展和应用,宿舍楼的成本和建造时间用装配式的方式可以得到了很大程度的提高和改善。比如现在已经有了装配式宿舍,业主直接购买,短时间内就能够建造完成,而且建设方不用操心怎么设计、怎么安装、工程质量等一系列琐碎的事情,更加省心省力。而我们喜鹊房屋就能够为用户提供此类装配式建筑。

那么说到这里装配式宿舍到底哪里好呢?

首先一点,装配式建筑的建造速度快。由于装配式宿舍的部件都是在工厂流水线上生产的,部件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成,从而大量减少了现场施工强度,又省去了砌筑和抹灰工序,缩短了整体工期。同时由于是在工厂集中生产,不仅具备规模化效应,质量也有很大程度保证。

图2 喜鹊房屋“智舍™”

比如现在喜鹊房屋推出的“智舍™”解决方案,由于采用了领先的装配式产品解决方案,不但能大幅缩短现场建设工期,也大幅缩短前期设计等工期,如果条件顺利,从设计开始到投入使用,只需要3个月即可完成(最快可缩短至2个月左右)。

其次,节省成本,节约费用。在我们的实际装修案例中,“智舍”方案的平均造价低于常规的20%,体育馆的造价甚至可以达到50%,造价直接砍一半,并且附带有智能楼宇系统和宿舍管理系统,适用范围也广泛,不仅可以用在普通住宅、公寓楼、集体宿舍、独栋住宅等领域,还可以用在包括办公、教学、医院、宾馆、写字楼等以及适合钢结构的大跨度公共建筑。

而且就在这几天,住房和城乡建设部组织多个单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额(征求意见稿)》下称《意见稿》。其中就包括了装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章,在官方层面就规范了市场上装配式建筑每平米的造价。

本次《意见稿》中,最受关注的莫过于对8类pc率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标,这使得装配式建筑的“成本账”已经有了一个清晰、统一的标准和依据,现在装配式建筑已然成为了一种趋势和潮流,未来也将会成为更多企业和学校的不二选择。

来源:喜鹊房屋微信公众号(xiquefangwu)

案例分析|夹层系统楼板方案的成本如何能做到300元/平?

by admin |2019-08-27 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

[编者按]“LOFT ”在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”,起源于上世纪九十年代,其内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。LOFT 通常是30~50 平方米的小户型,层高在 4.8~5.5米左右,销售时按一层的建筑面积计算,改造后的实际使用面积可增加近 1 倍。

近年来,在土地稀缺性的日益突出和房地产开发品质需求越来越高的情况下,住宅、底商、办公楼、别墅顶层等增加隔层以实现一层变两层、一室变两室成为了一个流行做法。在此情况下,室内增加一层夹层楼板的改造成为房地产开发项目的一项重要工作。

在层高有限的情况下,确保LOFT产品品质的关键问题是——如何设计夹层楼板使得分隔后的二层有足够舒适的净高?

典型夹层户型

丨方案简介丨

夹层的楼板做法一般采用三种支撑框架模式——钢筋混凝土、钢结构、木结构,所用板材的选择性也很广泛,如混凝土板、木板、钢板、复合材料等。在本文中仅选择适用范围更广的、符合装配式建筑发展趋势的钢结构、并以5种不同的实现方案进行分析。

5种夹层技术方案的分析结果如下表:

(1)钢梁+花纹钢板

这种方法比较传统,技术成熟。早期应用于工业厂房的平台结构。钢梁+花纹钢板是梁板式结构,先在楼面铺设钢梁,然后在钢梁上铺设6mm左右的花纹钢板,其上再浇筑50mm的细石混凝土。由于LOFT夹层不希望有较多的湿作业,因此早期的夹层就直接搬用了厂房平台结构的做法。由于花纹钢板的造价较高,因此使用越来越少。对于常规的4m的开间,此做法的总厚度需要达到280mm左右。即使采用密肋梁,总厚度也很难减少到200mm,在总层高一定的情况下,楼板厚度过大,影响使用高度与舒适度。

(2)钢梁+水泥纤维板

与方案一的不同之处在于将花纹钢板改为高密度水泥压力板(又称水泥纤维板),优点是结构面层是水泥基而不是钢板,面层处理更加方便,而且降低了造价。缺点是水泥纤维板的脆性较大,同时板件厚度较大,现场焊接工作量较大,防腐施工质量保障难度大。

(3)钢梁+ALC板

与方案二类似,不同之处在于将水泥纤维板改为ALC板(ALC是蒸压轻质混凝土的简称)。由于ALC板厚度较大,需要将ALC板搁置在钢梁侧面。这种做法表面效果较好,但是运输困难、施工难度大、造价高。

(4)钢梁+膨石板

与方案三类似,不同之外是将ALC板改为专用膨石板。

(5)TD-LOFT超薄夹层系统

采用全装配式施工工法,全干法施工,是一种以专用压型钢板(集成了管线槽、加劲肋)为受力构件,并综合了免龙骨吊顶系统、面层系统的建筑夹层解决方案。专用压型钢板宽度400mm,长度按照房屋开间定制,高度根据跨度大小有91mm和116mm等多种规格。其系统具有完成厚度小、垂直搬运方便、施工速度快、综合造价低等优点,但由于钢结构用量少,洞口处理需要技巧。

丨成本分析丨

上述5五种夹层解决方案各有优劣,工程造价也相差较大。下面以一个典型的LOFT户型为案例,来分析对比不同方案的夹层系统的造价情况,以供参考。

该项目由四栋平面相同的公寓组成,每栋公寓地上22层,层高4.5m,单栋面积约21,000m²。建筑层高为4.5m,改造完成后首层层高2.3m、夹层2.2m,夹层面积22.6平方米(6m长*4m宽-1.1m*0.3m*2柱角-1.1m*0.67m管道井)。

典型LOFT户型夹层平面

本篇对LOFT夹层的造价对比主要针对以下三部分:

(1)钢结构

(2)铺板

(3)装修(吊顶)

由于各种方案均可以采用相同的地面面层做法,造价无明显差异,故不对比地面做法,楼梯和卫生间同理。

1、典型案例的特征为:开间4米、进深8米,单方指标以夹层净面积口径。

2、价格范围:不含化学锚栓、预埋件,不含楼梯、卫生间,不含运输费和垂直运输费等额外的措施费。

3、以上海信息价为参照。

下面分别是5种方案的造价分析表。

从上面的分析可知,TD-LOFT夹层系统具有明显的技术经济优势,从技术上来讲TD-LOFT夹层系统是板式系统,而其它方案则是梁板式系统。

(1)钢结构

对于钢结构而言,其造价主要取决于其上的铺板及装修层的重量。膨石板的铺板是最重的,故钢结构重量也最重,造价高,而TD-LOFT夹层系统最薄、最轻,造价最低。

(2)铺板

这5种系统中,前4种方案是结构、铺板两道工序,其中花纹钢板+细石混凝土铺板是造价最高的一种。而TD-LOFT系统是集成构件,结构与板合二为一,不需另行铺板,故造价低。

(3)装修(吊顶)

对于装修而言,基本上各种都差不多,但TD-LOFT系统由于采用了免龙骨吊顶系统,仅省去龙骨就可节约造价45元/㎡。

由于夹层系统附属于主体结构,主体结构的造价、设计、施工均受到夹层系统的影响。从荷载角度,夹层系统的重量越轻,对主体结构影响越小;夹层系统越重,对主体结构,包括地下基础的影响越大,整体造价随之提高。从施工安装角度,夹层系统附属于主体结构,夹层系统越轻、运输越方便,与主体结构的连接越简单、施工越方便,施工周期越短,造价越低。

丨技术性能对比丨

从技术性能来说,这5种夹层方案均满足建筑和结构设计的各项指标要求,在施工难度、进度、使用舒适性等方面各有优缺点,明细如下表。

(1)施工难度与速度

钢梁+花纹钢板方案需要浇筑一定厚度的细石混凝土,现场有湿作业,因此施工速度较慢,在拆除塔吊后施工难度较大。其他几种方案均是干作业,施工方式与时间相对灵活,可在主体结构完工后按照使用者的要求施工。

钢梁+ALC板、钢梁+膨石板方案在施工时由于板件自重较大,存在运输困难的问题,尤其是当施工电梯拆除以后。

除此之外,TD-LOFT夹层系统的单板自重最轻,装配式干法施工,且没有钢梁的焊接安装与拼接问题,施工相对简单安全。

(2)楼板厚度与使用舒适度

在LOFT夹层这样的建筑体系中,当总层高在4.2~5.4米之间时,夹层楼板的厚度决定了房间内部的使用舒适度,因为总层高一定,楼板结构占用的空间越大,留给使用者的使用空间就越小。因此,夹层楼板的厚度与房间使用舒适度息息相关。当总层高超过5.4米时,现有的夹层楼板厚度均不会产生使用高度不适宜的问题。

五种方案中,TD-LOFT夹层系统的楼板厚度最薄。根据楼板跨度不同,TD-LOFT夹层系统的楼板完成厚度(含装饰面层)在120~150mm左右,有效提高了使用高度与舒适度。

(3)夹层自重

夹层自重也会影响主体结构、基础的设计与造价,且影响施工效率,因此也是需要考察的因素。TD-LOFT技术系统是五种方案中最轻的一种,对主体结构的影响最小。同时,夹层结构一般与主体结构的圈梁连接,圈梁的抗水平能力较差,如果夹层本身重量较大,如果发生地震,存在一定的风险。因此,夹层重量越小越好。

(4)隔声

从空气声的角度而言,钢梁+花纹钢板(带现浇层)方案较好。ALC板内部有大量均匀、互不联通的微小气孔,有较好的隔音功能,膨石板与之类似。但由于ALC与膨石板没有现浇层,其空气声隔声性能主要取决于现场施工的精细程度(如局部没有做到密封,将产生音桥)。而TD-LOFT夹层系统的隔音主要通过石膏板吊顶、吸音棉和水泥压力板实现,隔音效果有一定的保障。

(5)使用与维护

五种方案均采用钢材作为主要构件,并均有成熟的防锈、防腐措施。一般而言,钢梁存在大量的现场焊接,现场焊接处油漆为现场涂刷,如果暴露在空气中,其防腐蚀年限在10年以内。但一般钢结构均会被密封包裹,其防腐蚀年限有望达到25年。TD-LOFT夹层系统的钢板表面镀锌量275克/平,可满足使用70年免维修,具有卓越的防腐蚀能力。

丨总结丨

“LOFT”或称“阁楼”作为一种建筑时尚,或者房地产产品的一种价值最大化手段,所面临的问题是如何在层高有限的情况下确保夹层的净高和使用舒适度。

钢结构方案是最符合装配式建筑发展的技术体系,以钢梁+不同材料的铺板为代表的技术方案在市场上应用最广泛,其中花纹钢板方案最贵,膨石板、ALC板其次,水泥压力板最低。

而采用集成设计理念的TD-LOFT超薄夹层系统在设计中采用梁、板、吊顶龙骨三合一体系,简化了构造层次,降低重量和减少厚度至135mm左右,提高了施工便利性和缩短工期,增加夹层净高100mm左右,同时相比传统方案可以降低单方成本约300元/平。


作者:彭礼 同济大学硕士、一级注册结构工程师、高级工程师、上海都市建筑设计有限公司 副总工程师、装配式建筑品牌“喜鹊房屋”创始人。

装配式建筑成本高是事实,但也是“伪命题”

by admin |2019-08-27 |0 Comments | 喜鹊课堂, 官方博客

前言

最近几年,装配式建筑在我国得到了广泛的推广,国务院办公厅更是提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的发展目标。可以说全面发展装配式建筑,是我国建筑业的重大战略抉择,也是一个行业风口。毕竟从本质上说,装配式建筑是一种建造方式的变革,也是一种社会生产力的进步,更是一种社会形态的演进,这是未来的趋势,不可辩驳。

装配式建筑

装配式建筑设计

成本解读•案例分析

1

如今装配式建筑发展到底什么水平?

毫无疑问,作为新型房屋的代表,装配式建筑在施工质量、建设工期、环保节能等方面具有无可比拟的优势,这一点在欧美、日本及台湾等地区都已得到验证。现在现浇建筑的成本在逐年上涨,人工成本也在快速增加,估计再到3-5年,现浇建筑的综合成本都恐怕要赶上装配式建筑了。而根据其他发达国家的经验,装配式建筑的主要发展有以下三个阶段:

►第一阶段:满足工业化、城市化及战后复苏带来的基建及住宅需求;

►第二阶段:出台相关政策确立行业标准、规范行业发展,保证住宅质量与功能,以舒适化为目标推进产业化生产;

►第三阶段:行业规模化程度高,技术先进,追求高品质与低能耗。

而我国装配式建筑正处于第二阶段的前期。近年来中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策,制定行业准则。从最早2012年财政部、住建部提出力争2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%,至2017年1月发布装配式建筑三大体系技术标准,再到2017年3月出台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法, 政策愈发密集, 一波未平一波又起,装配式建筑演变正在加速,行业空间不断扩容。

虽然被政策如此优待,但装配式建筑在全国范围内的发展其实并不理想。如今装配式建筑的发展,更多的是政府“牵”开发商在走。市场对装配式建筑持如此态度,一个主要原因就在于大家对于价格的敏感,也就是说都认为贵。很多客户认为装配式建筑房屋成本高于其他常规建筑房屋,其实不然,因为装配式建筑成本高这是一个事实,但也是一个伪命题。

2

价格真的是问题吗?

建筑的成本是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造费用。装配式建筑的构件不仅可以标准化大量生产,而且不受天气等其他一切不确定因素影响,质量方面更加可靠;其预制构件在工厂加工完成,也减少了建筑的人力需求,降低了用人成本;而且装配式建筑施工工业化程度高、速度快、施工周期比常规建筑房屋缩短一半,同时装配式建筑房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用,一般来说,装配式建筑建房周期约2个月即可入住。

如果说把这些材料成本和时间成本都算进来,那么装配式建筑成本其实并没有高到哪里去。同时就使用面积而言,常规建筑房屋的使用面积一般在75%左右,而装配式建筑房屋使用率高达90%以上,把这些因素综合在一起,也很难再认为装配式建筑成本高了。

由于装配式建筑造价构成与现浇建筑结构存在一定差异,其工艺与传统现浇工艺有本质的区别,所以建造过程、建筑性能和品质也不一样。但结合来看,其实二者的比较成本并没有什么可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新,要达成的目的也不过是两个:在同等造价条件下让建筑拥有更好的性能,或者在相同建筑性能下有着更低的造价水平。一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好,但这也只是理想的状态。而且随着技术的进一步发展,装配式建筑的成本也必将回落,但这需要以一定的市场规模为前提。

同时节省造价也要看建筑商的功夫了。在这里我举个例子,譬如说现在上海地区的装配式混凝土住宅比现浇住宅贵400元/㎡(根据预制率不同会有所差别),结构造价提升30%。

而喜鹊房屋建设的一个项目就解决了这个问题。这个项目位于江苏徐州的一栋三层办公楼,建筑面积5000㎡,层高3.6m。值得一提的是,该项目在采用喜鹊房屋推出的“智舍”方案之前,已由其他单位完成了设计,原先设计采用了常规钢结构方案,平均用钢量为65kg/m2,而且现场还有大量的焊接作业。但即使如此,喜鹊房屋给出的方案是:用钢量减至33 kg/m2,现场无焊接全装配式体系。每平方米33公斤,比混凝土建筑里的钢筋用量还少?

没错,就凭这一点,光结构造价就节省了50%。

喜鹊房屋对整个项目进行了装配式改造,包括三板体系。虽然更加平整美观的装配式外墙板造价略有提升,但除结构之外的造价还是降低了20%!项目土建总造价相对传统建筑,预计降低25%!另外由于采用装配式成套解决方案,工期也减少了50%!

喜鹊房屋

▲基础施工完成图

装配式建筑

▲详细的测量施工数据

装配式建筑

▲整洁干净的装配式建筑工地

说到这里,装配式建筑又贵在了哪里呢?

END

对于成本问题,大家怎么看?


来源:喜鹊房屋官网

本期编辑:小喜鹊