常规宿舍楼的造价一般需要多少钱一平方?

喜鹊房屋 > 喜鹊课堂 > 常规宿舍楼的造价一般需要多少钱一平方?

常规宿舍楼的造价一般需要多少钱一平方?

众所周知,学校需要建造学生宿舍,工厂随着业务发展也会需要建造员工宿舍。但是不管是学校的老师、校长还是工厂的总经理、厂长企业主,大家对建筑工程一般并不怎么熟悉,所以也就无法判断在建造宿舍之前需要准备多少资金。鉴于此,为了便于业主在建造宿舍前对宿舍造价有一个简单的认识,喜鹊房屋特撰写本文对此做一些简要介绍,以供大家参考,做到心里有数。

一般而言,建造宿舍的过程一般分为施工准备阶段、施工阶段和竣工阶段这三个阶段,宿舍的分部分项工程造价则包含以下几个部分:

1)建筑工程(包含基础工程)

2)装饰装修工程

3)安装工程(强电、弱电、给排水等)

综合以上三项部分,我们根据往年项目成本做出以下工程造价指标分析:

图1 造价表

根据图表的数据我们可以看出,一般宿舍的常规造价均在1700元/㎡~1800元/㎡区间左右。但值得注意的是这个造价并不包含床铺、寝具等内容,也未包含绿化、管网等室外工程。而且根据地域、要求等不同,具体的造价也会有所不同。比如:

1)由于材料和人工价格差别,不同地域的造价会有所不同;

2)基础造价根据地质情况会有所区别;

3)建筑工程造价根据抗震要求不同会有所差别;

4)安装工程造价根据南北地区采暖差别等会有所不同;

5)上述造价基于公共卫生间,如果每间房配置独立卫生间,造价会有所增加;

6)外墙材料档次、门窗等级配置等也会影响造价。

综上所述,如果校长、企业主想要建造宿舍,每平米的投入至少是在2000元左右,而这都不是最主要的,一般来说,建造宿舍的过程从立项到投入使用,没有一两年是不可能的。

比如设计大概会持续两个月左右,施工图审查半个月到一个月,招标流程一个月左右,现场建设大概需要9个月左右。上述流程走下来,一栋宿舍盖完一般需要一年左右的时间。如果期间遇到设计方案修改、施工条件不成熟等各种因素,建设工期有可能持续到一年半甚至更长时间。

这就是如今宿舍楼的常规建造手段和基本情况了,不过如果说有人不想花这么长时间,难道没办法了吗?其实办法也是有的。

在现如今,随着装配式建筑的发展和应用,宿舍楼的成本和建造时间用装配式的方式可以得到了很大程度的提高和改善。比如现在已经有了装配式宿舍,业主直接购买,短时间内就能够建造完成,而且建设方不用操心怎么设计、怎么安装、工程质量等一系列琐碎的事情,更加省心省力。而我们喜鹊房屋就能够为用户提供此类装配式建筑。

那么说到这里装配式宿舍到底哪里好呢?

首先一点,装配式建筑的建造速度快。由于装配式宿舍的部件都是在工厂流水线上生产的,部件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成,从而大量减少了现场施工强度,又省去了砌筑和抹灰工序,缩短了整体工期。同时由于是在工厂集中生产,不仅具备规模化效应,质量也有很大程度保证。

图2 喜鹊房屋“智舍™”

比如现在喜鹊房屋推出的“智舍™”解决方案,由于采用了领先的装配式产品解决方案,不但能大幅缩短现场建设工期,也大幅缩短前期设计等工期,如果条件顺利,从设计开始到投入使用,只需要3个月即可完成(最快可缩短至2个月左右)。

其次,节省成本,节约费用。在我们的实际装修案例中,“智舍”方案的平均造价低于常规的20%,体育馆的造价甚至可以达到50%,造价直接砍一半,并且附带有智能楼宇系统和宿舍管理系统,适用范围也广泛,不仅可以用在普通住宅、公寓楼、集体宿舍、独栋住宅等领域,还可以用在包括办公、教学、医院、宾馆、写字楼等以及适合钢结构的大跨度公共建筑。

而且就在这几天,住房和城乡建设部组织多个单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额(征求意见稿)》下称《意见稿》。其中就包括了装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章,在官方层面就规范了市场上装配式建筑每平米的造价。

本次《意见稿》中,最受关注的莫过于对8类pc率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标,这使得装配式建筑的“成本账”已经有了一个清晰、统一的标准和依据,现在装配式建筑已然成为了一种趋势和潮流,未来也将会成为更多企业和学校的不二选择。

来源:喜鹊房屋微信公众号(xiquefangwu)