装配式建筑成本高是事实,但也是“伪命题”

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装配式建筑成本高是事实,但也是“伪命题”

前言

最近几年,装配式建筑在我国得到了广泛的推广,国务院办公厅更是提出力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的发展目标。可以说全面发展装配式建筑,是我国建筑业的重大战略抉择,也是一个行业风口。毕竟从本质上说,装配式建筑是一种建造方式的变革,也是一种社会生产力的进步,更是一种社会形态的演进,这是未来的趋势,不可辩驳。

装配式建筑

装配式建筑设计

成本解读•案例分析

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如今装配式建筑发展到底什么水平?

毫无疑问,作为新型房屋的代表,装配式建筑在施工质量、建设工期、环保节能等方面具有无可比拟的优势,这一点在欧美、日本及台湾等地区都已得到验证。现在现浇建筑的成本在逐年上涨,人工成本也在快速增加,估计再到3-5年,现浇建筑的综合成本都恐怕要赶上装配式建筑了。而根据其他发达国家的经验,装配式建筑的主要发展有以下三个阶段:

►第一阶段:满足工业化、城市化及战后复苏带来的基建及住宅需求;

►第二阶段:出台相关政策确立行业标准、规范行业发展,保证住宅质量与功能,以舒适化为目标推进产业化生产;

►第三阶段:行业规模化程度高,技术先进,追求高品质与低能耗。

而我国装配式建筑正处于第二阶段的前期。近年来中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策,制定行业准则。从最早2012年财政部、住建部提出力争2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%,至2017年1月发布装配式建筑三大体系技术标准,再到2017年3月出台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法, 政策愈发密集, 一波未平一波又起,装配式建筑演变正在加速,行业空间不断扩容。

虽然被政策如此优待,但装配式建筑在全国范围内的发展其实并不理想。如今装配式建筑的发展,更多的是政府“牵”开发商在走。市场对装配式建筑持如此态度,一个主要原因就在于大家对于价格的敏感,也就是说都认为贵。很多客户认为装配式建筑房屋成本高于其他常规建筑房屋,其实不然,因为装配式建筑成本高这是一个事实,但也是一个伪命题。

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价格真的是问题吗?

建筑的成本是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造费用。装配式建筑的构件不仅可以标准化大量生产,而且不受天气等其他一切不确定因素影响,质量方面更加可靠;其预制构件在工厂加工完成,也减少了建筑的人力需求,降低了用人成本;而且装配式建筑施工工业化程度高、速度快、施工周期比常规建筑房屋缩短一半,同时装配式建筑房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用,一般来说,装配式建筑建房周期约2个月即可入住。

如果说把这些材料成本和时间成本都算进来,那么装配式建筑成本其实并没有高到哪里去。同时就使用面积而言,常规建筑房屋的使用面积一般在75%左右,而装配式建筑房屋使用率高达90%以上,把这些因素综合在一起,也很难再认为装配式建筑成本高了。

由于装配式建筑造价构成与现浇建筑结构存在一定差异,其工艺与传统现浇工艺有本质的区别,所以建造过程、建筑性能和品质也不一样。但结合来看,其实二者的比较成本并没有什么可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新,要达成的目的也不过是两个:在同等造价条件下让建筑拥有更好的性能,或者在相同建筑性能下有着更低的造价水平。一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好,但这也只是理想的状态。而且随着技术的进一步发展,装配式建筑的成本也必将回落,但这需要以一定的市场规模为前提。

同时节省造价也要看建筑商的功夫了。在这里我举个例子,譬如说现在上海地区的装配式混凝土住宅比现浇住宅贵400元/㎡(根据预制率不同会有所差别),结构造价提升30%。

而喜鹊房屋建设的一个项目就解决了这个问题。这个项目位于江苏徐州的一栋三层办公楼,建筑面积5000㎡,层高3.6m。值得一提的是,该项目在采用喜鹊房屋推出的“智舍”方案之前,已由其他单位完成了设计,原先设计采用了常规钢结构方案,平均用钢量为65kg/m2,而且现场还有大量的焊接作业。但即使如此,喜鹊房屋给出的方案是:用钢量减至33 kg/m2,现场无焊接全装配式体系。每平方米33公斤,比混凝土建筑里的钢筋用量还少?

没错,就凭这一点,光结构造价就节省了50%。

喜鹊房屋对整个项目进行了装配式改造,包括三板体系。虽然更加平整美观的装配式外墙板造价略有提升,但除结构之外的造价还是降低了20%!项目土建总造价相对传统建筑,预计降低25%!另外由于采用装配式成套解决方案,工期也减少了50%!

喜鹊房屋

▲基础施工完成图

装配式建筑

▲详细的测量施工数据

装配式建筑

▲整洁干净的装配式建筑工地

说到这里,装配式建筑又贵在了哪里呢?

END

对于成本问题,大家怎么看?


来源:喜鹊房屋官网

本期编辑:小喜鹊