随着“类住宅”产品的成熟，具有夹层的LOFT公寓作为一种灵活的建筑空间划分方式，在市场中的地位越来越重要。其优势主要体现在可变性强，空间集约利用，宜居住宜办公等。
可以预见的将来，会有更多的LOFT产品出现，这些产品的定位将突破原来的年轻化，时尚化标签，朝着更广阔的市场迈进。本文针对笔者经验，总结并预测下未来市场可能会火爆的LOFT公寓类型。
竖向空间分区
LOFT公寓所属用地性质多为商业办公属性，根据不同地区容积率算法的规定，产品层高在4.2米到4.8米之间，以4.5米层高最为常见。4.5米左右的空间用于日常居住功能较为奢侈，因此设置夹层就有了市场需求。可以判定，竖向空间的设计，即如何“隔两层”，决定了LOFT公寓的成败，是所有产品需要讨论的第一话题。
LOFT公寓的动静分区，一般也随着结构板的划分而自然形成。常见的做法是入户层为动区，设置客厅，厨房，餐厅，夹层为卧室等静区。同时随着市场的细分，也出现了利用LOFT楼板做两层均独立入户的产品，本文也会在稍后的篇幅中介绍到。
LOFT公寓的竖向设计成败与否，可以概况为：如何在满足结构强度，声学，设备等的硬性要求下，用尽可能轻薄的结构板平均分割上下两层。
因为板的厚度，直接决定了可使用层高的大小。传统的设计中，120mm到180mm的结构层即可满足分割的要求，但是容易忽略的是，二次装修中，各种管线和电缆会极大的减少层高，因此实际中空间的高度需要不止减去板的厚度，还需要减去电缆管线的高度。很多产品的失败，往往就是只考虑了土建部分，忽略了二次装修所带来的“高度损失”。
值得一提的是，各个设计师也在“节省高度”方面做出了“极限”的探索。如近期市场上也出现了一些新技术，如TD-LOFT所采用的“一体化设计法”，将结构、吊顶、管线等进行综合设计，可以将夹层建筑完成厚度做到125mm以内。。夹层厚度的减薄，不但大幅提升了空间感受，也给LOFT户型的空间设计提供了更大的灵活度。有些4.2m层高的产品，借助于超薄夹层技术，也可以做到空间感和增面积两个方面取得平衡。
平面空间布局和普通住宅一样，动静分区，流线组织，功能布局同样是LOFT公寓所需解决的问题。LOFT户型的开间宽度以3.0米~3.6米居多，最大可至4.4米。由于有夹层的存在，LOFT公寓平面布局重点在于通高的位置，楼梯的布置以及一二层功能的衔接方式。
传统中的LOFT户型在入户层设置客厅，餐厅，厨房等对外空间，是为“动”区。夹层设置卧室，家庭室等对内空间，是为“静”区。和传统住宅类似，其卫生间也需要保持上下对位，管线也需要尽可能对齐优化。而挑空的空间多为对层高要求较高的客厅、活动区，且挑空往往结合楼梯进行设置笔者根据多年的实践和总结，对已存在的模式进行总结和对比，列出以下8个典型LOFT户型分别做出分析介绍。
1. A户型
A户型房间是集约式LOFT的典范，其空间模式适用于新婚夫妇或三口之家，同时具有改造为工作生活一体化SOHO空间的灵活性。该户型开间4.2米，两开间恰好用足一跨柱网宽度。进深8.5米，将住宅进深几乎用到最足。该户型消解了所有交通空间，不出现纯粹的“走廊”。一层的“动区”中，入户的玄关走廊、卫生间的入口空间、楼梯上人空间以及厨房的操作空间直接合一，在入口处最集约的解决所有对外功能。向阳的一侧布置需要严格采光的卧室，充分利用有限的开间。
而卧室、厨房中部的位置为公共活动区域，设置餐厅和休闲区，该区域位于户型中央，适合组织日常起居生活。值得注意的是，通往夹层的楼梯巧妙设置为了休闲区的空间点睛之笔，其梯下空间可结合室内装修，作为电视柜或者书柜，不浪费一平米面积。夹层空间是主卧室所在层，是私密生活的空间。包括卧室、卫生间、活动区，夹层布局和一层布局高度对位，产品极其成熟。同时，主卧室可以享有一个 “中空”，虽然空间集约，但极大增加了生活的趣味性。
值得指出的是，A户型以及笔者之后介绍的几乎所有户型，都采用了一个“小心思”，极大的提高了生活的品质。从A户型二层可以看到这个“小心思”所爆发出的巨大市场潜能。众所周知，公寓的公共走廊，除去做电缆桥架、通风管道等设备空间外，其高度是浪费的。而该产品将走廊上空的空间，巧妙的设计进了公寓，变成了产品中的衣帽间。从图中可以看出，通过室内的两级台阶，产品可以直接借用公共走廊上的空间作为衣帽间或者储藏室，该解决方式，将从根本上解决LOFT产品面积小，储藏空间不足的缺点。
2. B户型
与A户型类似空间尺度，B户型采用半跨柱网，即4.13米开间，其进深则达到10米。B户型减少了二层对位的卫生间，相应的增加了一个卧室，这种增加可以更好的应对客群上对卧室数量的需求。由于进深的增加，入户方式也改为侧面入户，这样设计极大的增加了厨房的操作台长度，甚至可以出现一个日常餐饮的吧台。
可以预见，吧台将成为入口空间的亮点，丰富了餐厨体验趣味。相比起A户型，多出的进深使得B户型将活动区扩大成为了一个完整的客厅，客厅结合楼梯，在户型中部达到一个小的空间高潮。B户型具有的空间向心力非常明显，动静分区也更加的明朗。同时由于户型进深的增大，使得整个户型可以存在尺度合理的三个卧室，这给户型的使用带来了更多的可能性。该产品也因此更加适合有一个小孩的家庭，或是经常有访客来访的家庭。可以预测的是，很多住户会将位于内侧的卧室，灵活改为工作室，将夹层整个变为主人私人活动空间。
3. C户型
C户型,D户型两种户型是LOFT公寓所能探讨的一个重要方向。实际的设计和地产开发当中，“面宽”是极其宝贵的资源，“进深”往往有较多的充裕。所以，该户型更多的为了讨论小面宽，大进深下的设计方法。而两种户型也不约而同的将通高空间放到了靠近窗的一侧，这也是这类空间设计的要诀，即：强调交际，强调公共空间的吸引力。C户型的客群受众是单身公寓，或是集工作生活为一个空间的自由职业者。这类人群，对卧室的数量，卧室品质的需求，小于对工作区的关注。
因此，更好的工作、交际体验，才是解决这类人群空间需求的不二法门。根据户型的平面图可以看出，至少在4M的面宽下，完全满足一个“单身公寓”需求没有任何问题。在丁克家族，单身贵族大规模存在的市场环境下，C户型将着力点放在了提高公共空间品质上。少掉的一间卧室，被打造成了通高的工作室，品茶间。将阳光最好的空间重点打造为日常生活最常去的地方。C户型动静分区明显，面积集约，且产品定位极其清晰，具有良好的市场潜力。
4. D户型
D户型与C户型相仿，然而其产品定位略有差别。D户型的关注点，更多的是去打造一个非常有吸引力的客厅。从平面可以看出，D户型的客厅是所有设计当中，最完整，品质最佳的一个。这样的设计对市场上追求交际，追求家庭生活的新婚夫妇，单身白领具有非常大的吸引力。
值得注意的是，D户型并未将通高空间结合楼梯设计。楼梯位于入口处，从入口即分开动静流线。这样设计的目的也是为了让客厅更加完整。相比C户型，D户型强调“生活”本身，上下对齐的卫生间，也让主人在日常起居中，更方便的使用。虽然D户型只有一个卧室，但是所带来的空间品质全方位提升，仍然对于市场中追求空间和生活品质的年轻人有相当的吸引力。
5. E户型
E户型空间类型同构与A户型，但是仍然有所区别，首先，E户型采用了更大的开间，达到4.4米，而进深则达到了10米。更大的开间意味着中部的通高活动区可以有更好的空间体验，楼梯可以放置在通高空间的另一侧，从而让活动区空间更加完整，楼梯下墙然成为了活动区的背景墙，在装修中，这部分将会获得更大的设计灵活性，既可以设计为随着楼梯上升的书柜，也可以作为储藏空间使用。E户型定位为简约和舒适，两个卧室临窗，较为宽阔的尺寸可以将其中一个改为双床卧室，便于二孩家庭和老人家庭。
6. F户型
相比之前介绍的户型，F户型有所不同。其设计是典型的“双层独立分户”房型，也就是俗称的“双钥匙”户型。该户型平面尺寸与A户型接近，然而却是“集约”的极致。虽然每层面积接近，但通过入口的楼梯划分，夹层和入户层可以属于两个完全不同的业主。
该产品的受众类型，是刚刚脱离“无产”的年轻人，从平面图可以看出，虽然上下两层分属于两个不同的业主，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，两层都具有卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏等功能，两层通过严格的对位，具有结构的合理性和空间的均好性。另外，考虑到二层需要一个楼梯达到，因此附送的“公共走廊上空储藏”，将会是对二层的补偿。也就是说，一层送楼梯下空间，二层送公共走道上的空间 ，各有卖点。
7. G户型
与F户型一样，G户型是“双钥匙”户型。同时在所有户型中，G户型的空间最为紧凑，对使用者属性的划分也最为灵活。与F户型不同的是，G户型在主入口进口一米左右深处设置分户门，将竖向空间分隔成的两个空间完全独立，使用者可以灵活居住使用。
G户型追求上下两层空间的完整性，即：两层既可以是一户人家，也可以出租给另一户使用，彼此之间可联系也可完全独立。从平面图可以看出，入户层平面和夹层平面都有完整的起居，卧室，卫生间，餐厨，储藏空间。G户型将生活区放置在了靠近窗的一侧，并且创新的采用了“榻榻米”这一节省家具高度，增加空间体验的特色设计，具有阳光的餐厨空间，也更适合日常接待客人的需求。
8. H户型
H户型是带夹层LOFT户型所探讨的极限尺寸。实际工程中，常见小尺寸柱网，即柱间尺寸6.6米左右的建筑。同时随着老建筑改造的盛行，由于当时建造水平的限制，常出现不规则尺寸的结构柱网，有些甚至从原有砖混结构改造新的户型。因此，探讨小尺寸下的户型做法变得很有必要。国内常见的一般住宅，次卧室的要求常见为3.3米开间，小于该尺寸的卧室常被认为是“书房”，实际多用来放置单人床等。
而H户型，正是基于国内常见的次卧室尺寸探讨的产物。可以从图中看出，H户型可以存在一个开间合适的卧室，一般较少设置客厅，取而代之的是设置一个活动区。楼梯下空间尤其应该被重视，因为本身开间的限制必须减少空间浪费。在老城区改造以及经济适用户型的开发中，H户型是产品开发中所遇到频率较高的户型模式。极高的空间使用概率，以及对公共走道上空极致的挖掘，是这类产品成功的要素。值得注意的是，这类户型如果采用夹层设置，尤其应优先使用超薄夹层技术，。其平面尺寸的局促必然要求空间立体方向的开敞，如果在老旧城区中原有建筑的管线也应该统一重新铺设，这也是TD-LOFT类产品常被用于老建筑改造当中的原因之一。
结语
带夹层的LOFT户型为不同需求的居住者提供了量身定做解决方案，其较大的灵活性在房地产市场中既可以作为主力产品出售，又可以作为调节产品满足设计指标要求。至少在笔者所描述的几套户型中，就可以找到满足各个年龄段，各个购买力群体要求的产品。值得一提的是，这些户型内部变化丰富，外部却可以统一在比较规整的柱网中。因此，这些产品只要通过合理的设计，就可以在同一楼盘中自由组合。另外，一些适合公寓的新技术也会为公寓空间加分，如最早在日本流行的整体卫浴系统，可将卫浴空间做到高度集成不渗漏；LOFT超薄夹层技术可以加大头部空间，提升使用感受；成品艺术楼梯则可以提高装修品味。LOFT夹层的进步，不仅是产品空间的优化，也是建筑技术的进步。
来源：喜鹊房屋微信公众号（ID：xiquefangwu）
作者：彭礼
值班编辑：小喜鹊